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選對建筑防水方法,和滲漏說再見!

發布時間:2021-01-15來源:分享:

房屋滲漏問題易引起業主投訴、維權,影響之深備受行業關注,面對居高不下的滲漏率,2020兩會期間,被再一次列入了全國人大兩會議案。


據相關數據統計,新房交付中,約有70%以上存在滲漏、開裂等質量問題,相比較2013年的調查數據而言(全國房屋的平均滲漏率為65%,地下建筑的滲漏率更是超過了80%,37.48%的住戶受滲漏困擾),滲漏問題屢治不止,被行業戲稱為“建筑癌癥”。


建筑滲漏不僅影響人們的詩意安居,還影響鄰里和諧,猶記《歡樂頌》中“三美”房屋出現滲漏,鄰里關系的小船說翻就翻,雖是電視劇,但也反映出受滲漏影響的現實世界,其還將導致業主與物業之間矛盾尖銳。


行業快速發展二十多年以來,不滲漏的防水工程仍是建筑工程行業及廣大業主追求的基本需求。且隨著建筑新材料越來越多,建造技術越來越先進,滲漏為何未得到根本性的改變?滲漏率仍高居不下?這些問題值得深思和深層次探討。


一、構造防水與材料防水各有優劣


防水主要用于保護建筑物的結構安全及保障其使用功能,其是一個系統性的工程,從設計、選材、施工、管理、售后等多方因素都會影響到防水工程的優劣。防水主要構造防水與材料防水,要秉承“保證功能、構造合理、防排結合、優選用材、美觀耐用”的理念。


現在防水工程滲漏情況的很多,不同材料適用的部位各不相同,業內有著“三分材料,七分施工”說法,施工管理不到位,也直接影響建筑防水施工質量,導致滲漏風險急劇增大。防水設計時在條件允許的情況下,一般設計成外防水,即在迎水面做防水層,而內防水多為后期補救方案相關措施。


01 構造防水


故宮是構造防水的典型代表,同時輔以瓦和灰背做為防水,相得益彰,故宮雖有近六百年歷史了,但其防水效果至今依舊扛得住考驗。


此外,對于可能出現蓄水的部位,構造防水措施很關鍵,應關注兩點:疏留水和截水徑,針對屋面、廚衛間、盥洗房、陽臺等易產生蓄水的部位,我們既要疏留水,又要截水徑。


疏留水的關鍵是要做好排水措施,把該部位滯留水盡量第一時間排走,以減少滲漏水源的存在。排水措施要想行之有效除落水口要滿足設計及規范要求之外,其排水坡度及方向也要達到設計及規范要求,才有利于快速疏導積水。


此外,為避免溢水滲漏到室內,在實際工程中,應采用有效的截水措施截止溢水的滲漏路徑,在屋面、廚衛間、盥洗房、陽臺墻體根部應采用細石混凝土反坎,且應設計到完成面以上,屋面、廚衛間、盥洗房等水量較大部位細石混凝土反坎高度至少達到完成面以上200mm高度,陽臺等部位細石混凝土反坎上返高度至少達到完成面以上100mm。


02 材料防水


除構造防水外,防水肯定離不開各類防水材料,市場上防水材料主要分為剛性防水材料與柔性防水材料兩大類(如圖1),而柔性防水材料又分為防水卷材與防水涂料兩大類。



圖1  防水材料分類


1、防水卷材


防水卷材主要是高聚物改性瀝青防水卷材與高分子防水卷材,其有各自運用的最佳環境,施工環境不一,選材也不同,我國南北方環境的差異,致施工選材有所區別。


·高聚物改性瀝青防水卷材主要是SBS/APP改性瀝青防水卷材和自粘聚合物瀝青防水卷材等種類。北方干燥少雨,且冬季較長,氣溫較低,宜選用此類卷材;南方常年濕潤多雨,夏熱冬暖,宜選用施工較為環保的自粘類防水卷材。


·高分子防水卷材拉伸強度大、耐候性好。因瀝青類防水材料不宜直接外露,輕鋼廠房、機場、高鐵站等大型公共建筑多采用抗老化性佳的、直接外露的(PVC/TPO)高分子防水卷材。


2、防水涂料


防水涂料主要分為有機防水涂料和無機防水涂料,前者以高分子合成橡膠及合成樹脂乳液類涂料,屬柔性材料,可用于結構主體的迎水面,用于背水面的有機防水涂料應具有較高的抗滲性,且與基層有較強的粘結性。


而后者主要指那些成膜物質為無機物的防水涂料,如水泥基滲透結晶型防水涂料、防水混凝土等,屬于剛性材料(如圖2),宜用于結構主體的背水面,其運用于建筑結構防水時,要對節點部位進行加強處理。



圖2 剛性防水材料憎水性


綜上所述,剛性防水與柔性防水各有優缺點,應根據各自的優勢補短取長。


二、房屋建筑各防水部位對癥下藥


但不同防水材料其運用的部位也有所不同,且雨水、地下水、生活用水、蓄水等都需防備,地下室(底板、側墻、頂板)、屋面、廚衛間、盥洗房、陽臺、外墻、水池、雨棚等部位均需做防水處理。下文重點分析房屋建筑各防水部位設防要求及選材要求(如圖3)。



圖3  房屋建筑防水部位


01 地下防水工程


地下室防水主要為底板、側墻及頂板防水。地下室底板作為主體結構抵抗地下水浸濕的第一道屏障,除影響建筑的使用功能之外,還關系到建筑的使用壽命,而側墻和頂板防水對于地下室防水而言亦很關鍵,下文一一闡述。


1、地下室底板


因地下水壓一般較大,礦物質較多,且存在有害氣體氡,地下室底板宜采用外防水做法,不宜只采用內防水。底板材料防水做法一般有兩種:一是在墊層上做防水材料的常規傳統做法,另一種是采用預鋪反粘的做法,如圖4的構造層。



圖4 底板材料防水做法


預鋪反粘做法是讓防水層通過后澆細石混凝土的自然凝固與底板混凝土結構緊密粘合在一起,消除竄水層,從而達到“皮膚式”防水的效果,不僅不受雨季等環境因素的影響,還可節省傳統做法的一道找平層及細石混凝土保護層,降低該部位施工建造成本,縮短工期,提質提效,圖5為預鋪反粘做法與傳統做法對比。



圖5-1  傳統“雨衣式”防水設計



圖5-2  地下室底板預鋪反粘防水設計



圖5-3  地下室底板預鋪反粘做法


節點部位屬整個防水系統最薄弱的部位,也是應力較為集中的部位,防水措施的好壞決定著整個防水系統的質量,地下室底板節點設防要求及注意事項大致如下:


·地下室底板后澆帶及施工縫部位應采用止水鋼板等材料,止水鋼板應采用雙面焊接,止水鋼板腹部凹面應面向迎水面;


·抗浮錨桿與防水層搭接部位下部要填塞密實,上部與防水層接合部位要采用密封材料密封與搭接;


·樁頭部位上部及周邊200mm處要采用剛性防水材料涂刷一遍,樁頭鋼筋根部宜采用遇水膨脹止水膠帶等同類材料進行密封,樁頭與防水層接合部位要采用密封材料密封與搭接密實(如圖6)。



圖6  樁頭


除上述防水措施外,混凝土結構還可增強其自身防滲性,地下室底板若為大體系混凝土可采用外加劑與埋設智能應變計方式控制混凝土澆筑施工質量。


控制及修復混凝土裂縫的外加劑可以補償收縮混凝土裂縫控制,減少混凝土裂縫產生,通過與混凝土中的游離鈣鎂化合物水化反應形成膠凝材料,堵塞混凝土毛細孔及微裂縫,降低混凝土水化反應產生的不利影響及增強混凝土抗腐蝕性等,外加劑應用前要根據項目混凝土的特性定制調配摻加,用量需嚴格控制。


智能應變計可監測混凝土內部溫度及應變的變化,結合規范要求及外加劑的特性,指導混凝土的拆模與養護,更好的控制裂縫,還可通過觀測混凝土凝結過程中膨脹應變情況,為后期施工質量提供技術保障。



圖7  智能應變計


2、地下室側墻


地下室側墻宜選用外防水做法,且防水層宜與結構層面直接貼合在一起,減少防水層與結構層之間的構造層次,防水層施工完畢之后可采用傳統的XPS板和磚砌體保護,如圖8。



圖8  地下室側墻構造做法


但結合實際情況來看,很少項目回填會嚴格按照規范的三七灰土要求,一般回填土均會夾雜有水泥塊、木板、石頭等各種雜物,產生的沖擊力可能導致傳統的XPS板出現破損,從而導致防水系統失效;或回填時的下墜摩擦力會拉扯XPS板及防水層,導致防水層出現局部脫落或整體下滑等情況。


此外地下室側墻節點部位防水施工難點主要在于群穿墻管和地下室側墻止水螺桿,前者可采用群穿墻套管,減少管與管之間的因澆筑不密實或防水處理不當而產生的滲漏隱患;后者的止水片的寬度和厚度均要滿足規定及設計要求,且該部位要做好防水處理,遵循“剔鑿-切割-防銹處理-封堵”的處理流程。


3、地下室頂板


地下室頂板有種植頂板與非種植頂板,前者需考慮植物根系對結構層與防水層的影響,故普通的防水材料無法抵御植物根系穿透能力,尤其是火棘類植物,為保證種植頂板/屋面防水效果,應至少設置一道耐根穿刺防水材料。


耐根穿刺防水材料以卷材類為主,銅胎基材料采用物理阻根,通過銅片等硬質材料阻止根系的穿透,而化學阻根材料是通過化學添加劑改變根系的生長方向,且對根系無傷害(如圖9)。



圖9-1  阻根試驗



圖9-2  種植頂板


02 屋面防水工程


屋面防水工程與地下室頂板防水工程同屬一脈,防水要求類似,應注重排水設施的設計,根據匯水面積及當地年度降水量確定排水口數量,合理進行找坡設計,以保證雨水及時排走。如若傳統重力式排水無法滿足要求,還可采用虹吸式排水系統進行排水設計。


屋面氣候變化較大,應力變化觸發點較多,宜選用延展性好的柔性防水材料,且防水層與結構層宜緊密相連(如圖10),以保證防水層與結構層之間沒有竄水通道,從而減少滲漏途徑。



圖10  防水層與結構層緊密粘合


屋面女兒墻根部、穿屋面管道、落水口、設備基座等部位均為防水的薄弱部位,應加強防護,關鍵點如下:


·女兒墻根部應一次性澆筑鋼筋混凝土反坎并上返至完成面200mm以上,增強抗滲性,不宜采用磚砌體;


·穿屋面管道宜設置止水節,穿屋面管道和落水口管道周邊應用剛性防水材料填塞密實,并做好防水附加層設置;


·落水口部位防止水回溢,防水層應伸入落水口內50mm以上;


·屋面所有防水層上返部位應高出完成250mm以上。


03 室內防水工程


室內防水主要為廚衛間、浴室、陽臺、洗衣房、盥洗池等部位,因其空間小,施工節點相對較為密集,廚衛間管道較多,采用防水卷材則裁切較多,搭接效果不易保證。同時,根據環保要求,室內防水不得采用溶劑型防水涂料。


且廚衛間地面與墻面的防水選材不盡相同,地面宜選用延展性較好且耐水浸泡的材料,選用非焦油型的聚氨酯類防水涂料效果較佳,這類材料柔性較好,斷裂伸長率較高,適合基面變形較大或長期活動的部位;而墻面應選用與水泥基材質相容的防水材料,選用聚合物水泥基類防水涂料或砂漿,基面粘結強度較高,適合后期需要批砂保護或者貼磚的部位。


室內防水的薄弱點主要是管根、陰角、墻根部混凝土反坎等部位,做法與屋面要求類似。針對衛生間、陽臺等經常有水的部位,應做好防排結合,室內排水方式除采用排水管和相關設備集中排水之外,還要注重建筑找坡排水,讓室內平面的積水迅速通過地漏排走。


科學的防水構造做法及選材,關系到室內防水質量?,F如今,整體衛浴做法逐漸盛行,省掉傳統防水做法的同時,有效減少滲漏發生。


04 外墻外窗防水工程


外墻作為建筑物的外衣,防水效果的優劣直接關聯居住品質,而外墻防水基體的質量又由外墻主體質量與外窗安裝質量決定。


外墻主體由鋼筋混凝土結構和磚砌體兩部分組成。鋼筋混凝土結構防水效果在于螺桿洞的封堵質量,應遵循“PVC套管剔除-外孔周圈擴成喇叭口-內墻采用水泥砂漿封堵-砂漿凝固后對外孔進行填塞(采用膨脹水泥砂漿分層多次填塞、搗實、抹平)-涂刷聚合物水泥基類防水材料”的流程,如圖11。外墻磚砌體質量要保證砌體不出現內外相通的空隙,豎縫錯開不準有通縫,水平灰縫要平直,砌筑砂漿應飽滿密實。



圖11  外墻螺桿洞封堵


外墻防水材料宜選擇水泥基類材料,保證后期與外墻砂漿找平層或飾面磚有較強的粘結力,若外墻采用干掛裝飾面,其防水材料可選用柔性的聚氨酯類材料。


隨著建筑產業的政策指引,越來越多的先驅者開始試用建筑裝配式外墻板,而對于裝配式外墻的防水主要做好企口構造防水及拼縫橡膠條材料防水,如圖12。



圖12-1  企口構造防水



圖12-2  拼縫材料防水


外窗安裝時要做好窗縫填塞流程,即打發泡膠(禁止切割)→內外填塞聚合物水泥砂漿→密封膠密封,外窗臺要內高外低,防止雨水倒灌。


二、系統性防水應多措并舉


防水是一個系統性的工程,需要我們從業者從構造設計、選材、施工、管理、售后等多方面進行思考,以終為始進行因果分析,提出系統性的解決方案,應從以下幾個方面入手。


01 滲漏途徑


從滲漏途徑來分析,引起防水滲漏的三個關鍵點是防水層破損點、滲漏水流通的通道(即竄水通道)、以及結構層的貫通性裂縫。防水層的破損在施工過程中在所難免,而混凝土結構層的貫通性裂縫更是普遍存在且暫無法改變的問題,故只有消除防水層與結構層之間竄水通道才能有效降低滲漏發生率,因而在防水設計、施工過程中,應以消除竄水層為導向。


02 材料與施工


往往出現滲漏時,多半會先從材料和施工兩方面查找原因。防水應存在建筑整個壽命周期,而有機防水材料的壽命無法達到建筑結構的設計壽命,剛性防水材料使用能與結構同壽命,關于它的研究與實踐越來越多,但其應用效果的優劣由主體結構質量好壞主導,倘若主體結構存在大量的蜂窩麻面、狗洞、貫通性裂縫等質量問題,其采用純剛性防水材料滲漏風險較大,如圖13的試驗,內池壁均涂了一層剛性防水層,蓄水高度200mm以上,從試驗圖片即可看出效果。



圖13-1  水池內壁涂刷剛性防水材料



圖13-2主體結構完好效果



圖13-3出現裂縫的效果


03 施工現場管理


材料主要解決施工現場適應性問題,而施工影響更多是施工現場管理、節點施工細節保障等因素。我國建筑行業施工工人整體專業水平及素質參差不齊,且防水系統板塊工人工資結算大多以個人實際完成工程量計算,這樣會導致工人施工為了增產而不顧細節,但防水工程格外注重節點、工序等細節,否則可能導致整個防水系統隱患點急劇增多。


為改善此類情況的發生,應加強現有工人專業培訓,加快產業工人的培養,增大工序抽檢巡檢頻次,重點把控節點部位及細節,同時提高出現問題及滲漏的違約成本及返工措施,倒逼施工單位加強施工現場管理。此外,還可對現場施工工人實行施工片區責任制,片區進行編號責任制管理,在后期驗收過程中若出現問題應落實到施工責任人,推動施工人員按設計要求精細化施工,保證施工質量。


04 售后保修


近年來,我國建筑業在探索建筑質保期改革,后期可能采用保險模式。


防水工程采用保修制度,保修期一般為5年,表明防水工程施工完畢后后續可出現滲漏,只要保修期內承擔維修責任即可,前期施工時可能不會盡全力做到最好。且保修金一般為防水工程總造價的5%,一些掛靠單位或惡劣競爭單位在前期投標報價時,可能已把此5%列入到工程成本中,后期若項目出現滲漏施工單位反復維修多次后仍未解決問題,或放棄維修,或一開始就不去維修,后期損失就需要開發商及業主買單。


為應對此類問題,可學習日本施工企業的信用積分制度,出現問題后后期信用分降低,并對社會公開,嚴重的可能導致后期無法參與行業內投標及施工,還可引用工程保險制度,第三方保險公司參與,一旦出現問題,保險公司對業主方進行理賠,同時通過保險公司增加施工單位的保額及違約成本,形成倒逼機制,以較好的保障質量。


針對房屋滲漏種種問題,及時發現滲漏隱患和問題是重中之重!瑞捷的防滲漏專項通過隨機抽選的方式對建筑實體進行現場試驗并形成量化結果,反映項目真實情況。后期,瑞捷還將持續跟蹤和落實,提升工程質量,降低客戶投訴隱患。


結語


房屋滲漏困擾已久,但并非無解決之道,可采取相關的防范措施盡可能的減少房屋滲漏對人們的影響。而要想使得滲漏問題得到根本性解決,還需行業不斷實踐、持續探索更行之有效的材料應用與防滲措施。

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