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劃重點!這些重大風險要提防,2021可別再“踩坑”了

發布時間:2021-01-28來源:分享:

2015年以來,房屋市政工程領域安全生產事故、死亡人數逐年增加。疫情影響下趕工現象加劇,2020年事故依舊頻發。

“海恩法則”指出,事故的發生是風險隱患量累計的結果,事故背后必有征兆,征兆背后必有苗頭。因此,摸清重大風險的特征及其分布規律顯得尤為重要。本文依據瑞捷重大風險庫2020年數據,通過比對分析,給出全年行業工程建造過程重大風險基本情況。


一、重大風險的收集邏輯


重大風險指工程建造過程存在的違反規范強條,違反企業通用建筑工藝工法、方案要求、禁止做法,且評價測區內普遍存在、與事故發生關聯緊密的風險隱患。重大風險的收集基于瑞捷現場評估。如圖所示,縱向以標段為最小統計單元,按“標段—項目—城市—區域—XX房企—所有房企”的路徑進行統計,橫向以問題屬性為統計依據,將風險分為四個層級:風險階段、風險類別、風險部位、風險點。



重大風險的收集邏輯(點擊放大看大圖)
注:只展示部分土建質量風險重大風險問題架構,更多展示參考瑞捷重大風險庫看板。


二、全年重大風險情況分析


01看整體——2020全年重大風險整體情況


· 行業重大風險隱患較為突出,土建階段風險最為集中


2020年,瑞捷在合作房企評估中發現風險標段10250個,重大風險問題18809條,全年重大風險隱患突出。其中,土建階段風險問題最多(土建階段施工周期長、參建主體多、涉及面廣),精裝修、交付、安全風險亦居高不下。



風險數據分布
注:①風險標段——存在重大風險問題的標段;

風險標段占比——存在重大風險問題的標段數與總標段數的比值;

平均每風險標段風險問題數——總風險問題條數與風險標段的比值。

②存在一個標段多次評估的情況,總標段次為所有評估標段所有輪次評估的總和

(與工程建造重大風險無關的標段次已剔除,如防疫專項評估、成本評估、獎金項等)。


· 重大風險與事故關聯緊密,在時間空間上呈一致趨勢


時間上:2020年3月~2020年7月,風險標段次與事故起數、死亡人數呈正相關趨勢,8~12月趨勢基本一致。


空間上:各區域風險標段數除以10,與各區域的事故起數、死亡人數變化趨勢一致(其中東北區域、長江中游、西南區域重合度最高),符合“海恩法則”預測模型(未遂先兆與事故比例為10:1)。



重大風險與行業事故月份分布(數據來源:住建部)



重大風險與行業事故區域分布(數據來源:住建部)

注:圖中事故數據來源房屋市政領域事故統計(包含房地產建設領域),風險標段包含質量風險標段、安全風險標段。以上統計僅供參考。



海恩法則注:“海恩法則”指出,每一起嚴重事故的背后,必然有29次輕微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隱患。未遂先兆與事故比例為10:1。



八大經濟區劃分(根據“十一五”區域發展規劃劃分)


· 不同業態、不同開發類型風險情況差異大,產業園、公建、代建項目需重點關注


平均每風險標段風險問題數:不同業態極差為1.36條;不同開發類型極差為0.64條,項目不同業態、不同開發類型風險情況差異大。其中產業園、公建、代建項目每風險標段風險問題數大于行業均值,需重點關注。



不同項目業態風險情況



不同項目開發類型風險情況


02找問題——全建造周期找風險共性問題


· 土建階段滲漏風險占比超六成,是過程管控痛點難點


土建階段滲漏風險占比超六成,占比大且風險部位多,依然是過程管控的痛點和難點。滲漏風險集中在地下室、外窗、外墻、衛生間等部位。其他維度,比如結構安全(結構戶內樓板)、空鼓開裂(抹灰墻面成型質量)、工藝工法(違反規范強條要求)風險亦較為突出。



土建階段風險問題類型及占比


· 精裝修階段“兩防”風險最突出,交付后投訴隱患較大


精裝修階段“兩防”(滲漏、空鼓開裂) 風險最為突出,空鼓開裂風險占比最大,風險點集中在墻地磚、涂飾面成型質量;滲漏風險占比次之,風險集中在衛生間、外窗、地下室等。其他維度風險點集中在安裝工藝、濕作業、門窗成品保護等。



精裝修階段風險問題類型及占比


· 交付階段問題多且雜,存在延期交房且交付品質下降隱患


預交付/交付階段,“兩防”、質量安全、施工未完成等風險突出,存在延期交房且交付品質下降隱患。其中滲漏風險占比最大,風險點集中在外窗、地下室、衛生間等;質量安全風險占比次之,風險集中在質量缺陷(部品,園林)等。其他維度風險主要有室內墻面空鼓開裂,室內墻面、部品施工未完成,消防驗收報告未獲取等。



預交付/交付階段風險問題類型及占比


·架體防護、高墜、機械設備風險集中,安全形勢不容樂觀


架體防護、機械設備、高墜防護風險總占比超八成(85.92%),其他類型安全風險整體占比較低。風險點集中在外架、支模架、臨邊防護(樓層內,基坑)、塔吊、吊籃、樓層內消防布置。



安全風險問題類型及占比


03查定位——不同規模房企風險個性差異


· 房企風險分布差異較大,整體上頭部房企風險小,靠后房企風險大


隨房企統計區間遞增,風險標段占比、平均每評估標段風險問題數呈上升趨勢。頭部房企(TOP20)風險標段占比、平均每評估標段風險問題數小于行業均值,靠后房企均大于行業均值。



不同房企風險標段占比



不同房企平均每評估標段風險問題數

注:1~20表示排名在1~20的房企統計數據,以此類推,下同;

房企排名依據2019年克而瑞房企排名(操盤金額榜)。


· 頭部房企均好性不足,風險占比大于行業均值項是補齊短板的重要指標


以土建階段為例,頭部房企(TOP20)“兩防”(滲漏、空鼓開裂)風險相對較低,但結構安全、基坑安全、工藝工法風險占比較大;靠后房企整體風險大,且滲漏、空鼓開裂風險占比大,需重點關注。




土建階段各類型風險占比


04抓典型——貫穿工程建造全過程的系統性難題


· 搶工、源頭管控不力、界面移交管控薄弱,“兩防”風險貫穿工程建造全過程


不同因素綜合影響,使不同階段“兩防”風險占比表現出差異性。搶工貫穿于工程建造的整個過程;土建階段存在源頭管控不力、精裝修階段存在工藝標準落實差的因素;各個階段存在界面移交管控薄弱,界面帶病移交的現象;第三方評估問題閉合以及界面移交部分問題整改,使“兩防”風險在一定程度上得到控制。



“兩防”風險主要影響因素



工程建造不同階段空鼓開裂風險部位及其占比



工程建造不同階段滲漏風險部位及其占比

注:總占比為空鼓開裂/滲漏風險數量占土建/精裝/交付總風險問題數量的比例。
工程建造不同階段滲漏風險部位及其占比


三、管控建議


針對2020全年重大風險特點,我們提出如下管控建議:


  • 管弱項:不同建造階段,風險占比較大項需重點管控。

  • 抓重點:不同區域風險分布不均,房企管控重點應向風險占比大的區域傾斜;不同業態、不同開發類型風險情況差異大,產業園、公建、代建等項目需重點關注;不同規模房企風險情況差異大,房企需結合自身所處區間抓管控重點。

  • 管全局:“兩防”風險貫穿工程建造全過程,需系統性管控。


在“降成本、提節奏、提人效”的行業管控大主題下,摸清重大風險及其分布規律,有針對性地采取管控措施,是解決“管控精力”與“管控效率”矛盾的重要途徑。安全質量事故與重大風險密切相關,應重視每一條重大風險,助力隱患排查“跑贏”事故發生。


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